Как участвовать в жилищных программах в 2019 году?

Как участвовать в жилищных программах в 2019 году?

Приобретение квартиры в рамках той или иной жилищной программы доступно для всех казахстанцев, включая и тех, кто уже является владельцем недвижимости. Что касается неплатежеспособных граждан, не имеющих жилья, то они могут встать в очередь и получить арендные «квадраты» без права выкупа.

Проще говоря, все категории населения могут разрешить свой жилищный вопрос и жить в новостройке, цена которой намного ниже рыночной. Правда, проблема заключается в том, что на покрытие всех нужд граждан не хватает жилья. Причем сдача по регионам проходит неравномерно. Например, если в Шымкенте на 2019-2019 годы для вкладчиков ЖССБК была запланирована сдача 40 домов, а вот в Караганде ведется строительство всего лишь 5 объектов со сроком сдачи в ближайшие два года. Конечно, е в Шымкенте населения гораздо больше, да и у города есть республиканский статус, но разница весомая. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Некоторые потенциальные участники жилищных программ переживают за качество домов, а многие отдают предпочтение советским постройкам. Радует то, что с помощью жилищной программы «7-20-25» теперь можно приобрести жилье в любой коммерческой новостройке, которая подходит по условиям.

Жилищные программы существуют и работают, а спрос на недвижимость по ним с каждым днем увеличивается. Целью программ можно считать обеспечение жильем до 30 квадратных метров на одного гражданина к 2030 году при нынешних 21,6 кв.м.

Госпрограмма «Нурлы жер»

По условиям данной программы можно арендовать жилье, как с выкупом, так и без, а также приобрести кредитный дом или квартиру. Участники, в зависимости от выбранного направления, могут выступать в роли очередников местных исполнительных органов (МИО).

Читайте также: Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты

На жилье могут претендовать граждане, не имеющие жилья, очередники на земельные участки и все категории граждан, независимо от наличия недвижимости.

Арендное жилье без выкупа

100 тг/кв.м — ставка найма за арендное жилье без права выкупа. Такое жилье из жилищного фонда МИО, предоставляется очередникам в долгосрочную аренду (в соответствии с условиями найма). Размер платы может варьироваться от региона, но средняя стоимость за квадратный метр равна 100 тенге.

На такое жилье могут претендовать следующие граждане:

  • Инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • Лица, которые приравнены к участникам Великой Отечественной войны и инвалидам;
  • Люди с инвалидностью I и II групп;
  • Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • Лица, которые страдают тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
  • Пенсионеры по возрасту;
  • Дети, лишившиеся попечения родителей и дети-сироты, которые не достигли 29 лет, а также дети, до 18 лет потерявшие родителей;
  • Оралманы;
  • Граждане, лишившиеся жилья из-за экологических бедствий и чрезвычайных ситуаций, имеющих природный и техногенный характер;
  • Многодетные семьи;
  • Семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
  • Неполные семьи.

Обозначенные категории граждан, для получения такого жилья, должны иметь совокупный среднемесячный доход за последний год перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, который установлен на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (87,7 тысяч тенге в 2019 году), исключением в этом случае стали дети-инвалиды.

Читайте также: Как матери-одиночке встать в очередь на получение жилья?

В 2019 году, за счет республиканского бюджета предусматривается построить 2 552 арендные квартиры. С 2019 года планируется увеличение средств до 35 млрд тенге, что способствует увеличению ввода с 3000 до 4000 квартир.

Арендное жилье с выкупом от ФН «Самрук-Казына»

С 2019 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет делать ввод арендного жилья по государственной программе. Это напрямую связано с новой стратегией фонда. Он завершит начатые объекты и проведет их распределение в Астане, Кызылорде, Актау и Шымкенте.

На основании полученных списков акимата распределятся квартиры для очередников. Невостребованные МИО квартиры будут реализоваться в два этапа с помощью принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе будут принимать участие граждане, не имеющие жилья. Если после первого этапа останутся невостребованные квартиры, то их реализация происходит на втором этапе для всех категорий граждан. Согласно условиям программы, без дальнейшего выкупа, квартиры реализовываться не будут.

На жилье от ФН «Самрук-Казына» могут претендовать:

  • Дети, лишившиеся попечительства родителей, сироты;
  • Лица, которые приравнены к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • Семьи, в которых проживают дети-инвалиды;
  • Пенсионеры по возрасту;
  • Оралманы;
  • Лица, которые лишились жилья из-за экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
  • Неполные и многодетные семьи;
  • Государственные служащие;
  • Сотрудники бюджетных организаций;
  • Военные;
  • Кандидаты в космонавты;
  • Космонавты;
  • Работники специальных госорганов;
  • Лица, которые занимают государственные выборные должности.

Арендное жилье с выкупом от КИК

Казахстанская ипотечная компания в 2019 году также прекратит реализовывать направление «Арендное жилье с правом выкупа» по госпрограмме «Нурлы жер».

Читайте также: Приобретение квартиры через Жилстройсбербанк в 2019 году

До конца года компания планирует сдать в использование 98,2 тыс. кв.м жилья, или 1767 квартир в Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы. Арендное жилье будет стоить в городах Астана и Алматы не больше 1120 тг/кв.м, а в других регионах стоимость не будет превышать 924 тг/кв.м.

На жилье могут претендовать:

  • Многодетные семьи;
  • Неполные семьи;
  • Семьи с детьми инвалидами;
  • Дети, которые лишились попечения родителей и дети-сироты;
  • Оралманы;
  • Люди с инвалидностью 1 и 2 группы;
  • Государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

Следует отметить, что 50% жилья будет реализоваться лицами из обозначенных категорий, которые состоят в браке не менее 3-х лет и имеющих ребенка. Также жилье можно получить, если возраст обоих супруг не достиг 35 лет. К этой категории также относятся неполные семьи, в которой воспитанием ребенка занимается один из родителей, который не достиг 35 лет, включая разведенных и вдов/вдовцов.

Сроком на 20 лет можно получить жилье в аренду, которое можно выкупить досрочно.

Квартиры от частных застройщиков для вкладчиков Жилстройсбербанка

К повышению доступности жилья были привлечены и частные застройщики. По программе «Нурлы жер» строй компания в обязательном порядке должна предложить не больше 50% от жилья, которое возведено вкладчиками ЖССБК, где цена за 1 кв. м будет:

  • До 260 тыс. тг. в Астане и Алматы;
  • До 220 тыс. тг. во всех других регионах.

АО «Фонд развития предпринимательства «Даму» был назначен анализатором обозначенного направления программы «Нурлы жер». Частные застройщики получат помощь по госпрограмме, которая будет выражена в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. В соответствии с госпрограммой, фонд «Даму» предоставит в течение 3-х лет 7% годовых от ставки кредитования.

Читайте также: Программа «Молодая семья» или доступное жилье в 2020 году

Согласно информации, представленной фондом «Даму», сегодня в рамках программы «Нурлы жер» фонд работает над 42 проектами общая сумма кредитов которых составляет 48,3 млрд. тенге, а общая площадь 607,5 тыс. кв.м. Лидерами по количеству проектов среди районов можно считать Южно-Казахстанскую область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области.

Коммерческое жилье от ФН «Самрук-Казына»

В 2019 году также запланировали завершить строительство проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках «Нурлы жер».

В этом случае стоимость жилья будет составлять:

  • В Алматы, Астане, Атырау, Актау не больше 288 тысяч тг/кв.м ;
  • В других регионах, сумма не будет превышать 240 тысяч тг/кв.м.

Любой житель РК может обратиться в отделы продаж напрямую, чтобы забронировать и приобрести жилье в чистовой отделке. При этом застройщик сам будет выбирать механизм реализации жилья. Это может быть рассрочка, выкуп, прямая продажа или аренда, в зависимости от условий и возможностей арендатора.

Индивидуальные дома

Индивидуальные дома также доступны для приобретения. Их могут получить граждане, которые стоят в очереди за земельным участком. За дом можно расплатиться своими средствами или оформить льготный займ в ЖССБК. Для этого нужно завести счет в банке и иметь на нем не меньше 30% от полной стоимости жилья. Тогда можно взять кредит под 5% годовых, что вполне можно считать приемлемыми условиями.

Читайте также: Получение арендного жилья по государственной программе в Казахстане

Цена строительства одного квадратного метра жилья не должна быть больше 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). Так, реализовать планируется 2200 пилотных индивидуальных жилых домов, имеющих площадь 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25»

Данная программа рассчитана только на первичный рынок от застройщика, которого участнику программы можно выбрать самостоятельно. В этом случае размер номинальной процентной ставки будет составлять 7% , а первоначальный взнос 20%. Займ будет выдан на 25 лет. Важно помнить, что кредит выдается только в национальной валюте, а комиссий нет.

Важно помнить, что недвижимость можно приобрести лишь на территории РК. Программой «7-20-25» предполагается, что стоимость жилища не должна быть больше 25 млн. тенге для таких городов как Астана, Алматы, Актау, Атырау и 15 миллионов для других регионов. Ограничений по месту нахождению приобретаемого жилья нет. Также нет ограничений по фактическому месту прописки заемщика.

Ипотеку можно оформить на приобретение любого нового жилья от застройщика. Нет никаких ограничений на тип жилья, регион и год возведения строения.

Новая программа позволяет владеть как столичной квартирой, так частным домом в деревне. Главное, чтобы объект был пригодным к использованию и был новым.

Заемщик не должен иметь на момент обращения в банк жилье в своей собственности.

Собственная программа Жилстройсбербанка «Свой дом»

Вкладчики банка имеют право приобрести новое жилье от застройщика по ценам, которые ниже рыночных. В 2019 году квартиры по этой программе стали доступнее, так как банком была снижена процентная ставка по займам до 7%. Также была снижена и сумма первоначального взноса, теперь нужно заплатить всего 20% от полной стоимости.

Читайте также: Как получить жилье от государства в Казахстане

Эта программа была разработана для поддержки государственной программы. Главным отличием направления можно считать то, что путем голосования вкладчиков будет выбран проект застройщика.

Напомним, ранее мы писали о том, что правительство Казахстана планирует проведение оптимизации порядка получения жилья из государственного фонда с помощью сокращения списка категорий очередников. Такую меру предложили к обсуждению в концепции проекта Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений и реновации, а также дальнейшего развития столицы Республики Казахстан — города Астаны». О том, что предлагают жилищные программы и почему хотят сократить список очередников, читайте в статье Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме

1 комментарий
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *