Всё о налогах в РК на жилье в 2018 году

Всё о налогах в РК на жилье в 2018 году

При продаже жилья нередко возникает ряд немаловажных вопросов относительно налогов на имущество и всех соответствующих тонкостях процедуры

Благодаря Зангару Шындали, который является руководителем Управления разъяснительной работы Департамента государственных доходов, все стало понятней. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Начнем с налога с продажи недвижимости. Известно, что на сегодняшний день казахстанцы оплачивают 10% при продаже жилья (при учете нахождения в их собственности менее года и получения дохода при продаже). Если жилье было во владении больше обозначенного периода, то платить не нужно.

Читайте так же: Устраиваемся на госслужбу в Казахстане

Правда, в последние несколько лет в РК активно обсуждают введение обязательного налога для всех, но это только слухи, не более. Так статье 156 Налогового кодекса обозначено, что  доход от прироста стоимости имущества, которое находилось в собственности один год и более, не подлежит налогообложению, то есть сбор при продаже жилья в этом случае платить не нужно. Налог при продаже жилья может быть начислен, только если с момента регистрации права собственности, объект находился у владельца менее года. В таком случае размер пошлины составляет 10 % от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости. Для уплаты необходимо предоставить форму 240.00 в ДГД не позднее 31 марта года, следующего за реализацией имущества.

И если здесь все понятно, следует разобраться с налогом, который придется уплатить при продаже, если жилье было получено по наследство. Так, если вы получили в наследство недвижимость, в которой нет потребности, и которую вы хотите продать в ближайший год, потребуется заказать и провести оценку объекта. Задним числом это сделать не получится, а при отсутствии такого документа, расчет налога будет производиться по кадастровой стоимости, что менее выгодно. Если в течение года планируется продажа недвижимости, которая была получена в дар, то заключения об оценке не принимаются. В таком случае стоимостью покупки будет пониматься кадастровая стоимость жилья на 1 января года реализации, поэтому срочная продажа наследства невыгодна.

Также не рекомендуется ждать уведомления от ДГД. Налогоплательщики не должны забывать о своих обязательствах, иначе начнет действовать срок исковой давности, а именно 5 лет, когда уполномоченный орган вправе сделать взыскание суммы с учетом пени. Многие считают, что ДГД намеренно ждет до последнего, чтобы получить наибольшую сумму. Но, это абсолютно неверное мнение, так как если возникнут несогласия, граждане вправе подать иск в суд или обратиться в вышестоящий орган (Комитет госдоходов).

Читайте так же: Обязательное социальное медицинское страхование в РК ОСМС

Не всем известно, что особое значение имеет регистрация права собственности в ЦОНе. Именно документальное подтверждение владения будет рассматриваться в ДГД при продаже жилья.

Налоги, ежегодно оплачиваемые гражданами РК

Не всем известно, что в 2016 году в налоги были внесены некоторые правки. Так, теперь налог на землю и имущество нужно вносить годом позднее. Это значит, что 2017 год пропускается, а за него нужно будет платить в 2018. Данные изменения были необходимы для того, что избежать возможной путаницы между продавцами и покупателями недвижимости. К слову, для удобства налогоплательщиков планируется ввод напоминания об уплате налогов с помощью SMS. Напомним, что расчет налога на имущество и землю осуществляется Департаментом госдоходов на основании кадастровой стоимости жилья с применением определенных коэффициентов (данные предоставляет госкорпорация «Правительство для граждан»). Итоговые суммы отправляют жителям в квитанциях комуслуг. Этот сбор необходимо уплачивать ежегодно до 1 октября.

Как платить налоги за жилье, сданное в аренду?

С 2018 года ставка налогового режима на основе патента, в частности для тех, кто сдаёт квартиры, снижена с 2 до 1 %. Этот механизм подходит для тех, кто не использует наемный труд, и их бюджет не превышает 7млн. тенге в год. Налог нужно уплачивать заранее исходя из прогнозируемой прибыли. Собственник может выбрать актуальный и приемлемый для себя интервал: за три месяца, за полгода или год. Патент можно продлевать. Этот режим самый популярный у алматинцев-арендодателей.

Вторым не менее распространенным вариантом, можно считать упрощенную декларацию. Ставка налога здесь равна 3%, а уплачивать его нужно по факту получения прибыли раз в полугодие.

Для выбора подходящего налогового режима, необходимо пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, то есть создать ИП. Но, можно обойтись и без этого, оплачивая налоги как физическое лицо. Для этого раз в год нужно заполнять налоговую декларацию и уплачивать 10% сбора  от годовой прибыли.

Стать ИП можно за сутки с помощью портала электронного правительства. Выбрать налоговый режим нужно на протяжении 10 дней.

ДГД Алматы регулярно проводит проверки недобросовестных арендодателей. К примеру, в 2016-м году в качестве ИП было зарегистрировано около 2 тысяч, в 2017 году это количество увеличилось в трижды. Но, несмотря на такие показатели, более 30% арендного рынка скрыто в тени. Причиной тому могут стать опасения граждан относительно процесса закрытия ИП.

Читайте так же: Пенсия в Казахстане в 2018 году

Процедура ликвидации ИП регулярно упрощается и с 2017 года действует облегченная схема. Так, теперь в течение трех рабочих дней после подачи заявления, при отсутствии налоговых нарушений, вопрос будет решен, так что бояться не стоит. Также есть второй способ закрытия, когда предприниматель даёт согласие на то, что при отсутствии продления режима патента мы автоматически исключаем его из списка ИП в течение 60 рабочих дней.

Инициатива риэлторов и всеобщее декларирование

Относительно недавно, риелторы выдвинули предложение, чтобы сделать арендный бизнес более прозрачным, что подразумевает при подаче объявления указывать ИИН и другие необходимые данные для оперативного начисления налогов. Интересно то, в ДГД они так и не обращались, в противном случае, государство на законодательном уровне обязало бы арендодателей пройти регистрацию на одной из электронных площадке.

Немаловажно и то, что в 2020 году ожидается вступление в силу всеобщего декларирования. Это значит, что все владельцы недвижимости должны будут сдать вводную декларацию, в которой будет перечислено все имущество: квартиры, дома, доли в них, зарплату, стипендию, пенсию, алименты, депозиты, а при наличии экспертной оценки даже драгоценности или, например, породистые скакуны и собаки.

Читайте так же: Отсрочка по налоговым платежам

Также нужно будет казать дебиторская задолженность (то, что бралось в долг у вас, и что занимали вы). После сдачи декларации нужно будет раз в год подать отчет обо всех расходах и доходах.

Сейчас планируется перевод документации в онлайн-формат, чтобы к 2020 году все казахстанцы могли получить доступ и электронный ключ к кабинету налогоплательщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *