Как зарегистрировать права на недвижимость в РК?

Как зарегистрировать права на недвижимость в РК?

Регистрация прав на недвижимость является обязательной процедурой, подтверждающей право на имущество. Договор купли-продажи, мены, наследования или аренды не является подтверждением прав, но считается основанием для проведения регистрации. Регистрация прав на недвижимость нужна для того, чтобы выступать в роли полноценного хозяина имущества и уберечь себя от мошеннических действий и в дальнейшем беспрепятственно совершать с ней операции.

К недвижимому имуществу можно отнести все, что имеет прочную связь с определенным местоположением. Так, к этой категории можно отнести земельные участки, сооружения и здания. При этом недвижимость можно разделить на первичные и вторичные объекты. К первичным можно отнести сооружения, здания и сооружения функционального назначения, важные для градостроительства объекты, а ко вторичным относятся объекты индивидуального (раздельного) права собственности (квартиры, встроенные помещения, магазины, офисы, входящие в состав первичного объекта). Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

У объектов недвижимости на территории РК имеется, уникальный номер (кадастровый номер) и технический паспорт.

Узнать кадастровый номер можно на портале электронного правительства в разделе «Недвижимость».

Полными идентификационными характеристиками объекта недвижимости можно считать следующие сведения об объекте:

  • Регистрационный код адреса (если имеется) и адрес;
  • Разновидность недвижимости;
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Форма собственности;
  • Количество составляющих;
  • Категория земель и их делимость;
  • Целевое назначение;
  • Этажность и площадь (общая, жилая и полезная).

Какие виды прав и обременений на недвижимость и необходимо регистрировать

Какие права на недвижимость необходимо регистрировать?

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности – позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

По желанию гражданин, как правообладатель, также может зарегистрировать иные права на недвижимость.

Обременением прав считается ограничение, возникающее на основании закона или договора, что не позволяет в полной мере владеть, пользоваться или распоряжаться недвижимостью.

Читайте также:  Где и как получить услуги по недвижимости от государства

Такие ограничения могут быть добровольными (залог), или же зависеть от собственника (наложение ареста на имущество).

Обременения в той или иной степени выступают в качестве ограничения свободы в отношении совершения разноплановых действий с имуществом (использование, заключение сделок). Если гражданин выступает в роли покупателя, то до того как будет заключена сделка нужно получить полную информацию обо всех возложенных ограничениях на имущество.

Как правило, обременения обычно неразрывно связаны с недвижимостью и зачастую хранятся при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто покупает недвижимые объект, покупает его вместе с имеющимися ограничениями, даже если в сделке на это не было указано. Не нужно забывать, что обременения недвижимости обязательно для проведения регистрации:

  • Право пользования сроком не менее года, включая наемные помещения, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
  • Право доверительного управления, включая права при опеке, попечительстве, в банкротстве, в наследственных правоотношениях, и другие;
  • При залоге;
  • При аресте;
  • Ограничения (запрет) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
  • Другие обременения прав на недвижимость, которые предусмотрены законами РК, помимо преимущественных интересов.

Существует ряд условий, при которых права на недвижимость нужно переоформлять.

Читайте также: Обмен недвижимости: особенности и нюансы оформления

Очевидно, что как минимум при купле-продаже недвижимости, но не только, ознакомимся со всеми случаями:

  • Если произошло изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости (адрес, площади, количество составляющих, категория земель, этажность, или форма собственности);
  • Если были изменены сведения относительно правообладателя;
  • Если были изменены виды прав (например, гражданин был арендатором, а затем ее приобрел);
  • Если были изменены условия обозначенные в договоре, из-за которых может произойти влияние на регистрационные данные;
  • Если были изменены идентификационные характеристики инициированные государством, то регистрации ничего не подлежит (например, если было изменение название улицы или нумерация домов).

Права пользования имуществом, обременяющие имущество. К таким правам относятся:

  • Арендное право. Наличие арендатора не является препятствием заключению сделки с имуществом. Но, согласно со статьей 559 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для того, чтобы расторгнуть договор имущественного найма. Это значит, что на нового собственника имущества перейдут все обязательства по договору аренды, который заключал прежний собственник, на весь срок действия этого договора;
  • Право безвозмездного пользования (договор ссуды). Аналогично с арендой, права нового собственника будут обременены правами безвозмездного пользователя имущества (ссудополучателя) на всю продолжительность действия договора (статья 604 Гражданского кодекса). При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не нужны;
  • Сервитут – право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, включая использование для прохода, проезда, эксплуатации и прокладки необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и других нужд. Сервитут сохраняется при переходе права собственности на земельный участок или права землепользования земельным участком, обремененным сервитутом, относительно другого лица (статья 73 Земельного кодекса Республики Казахстан).Сервитут не выступает в роли самостоятельного предмета сделок, в том числе купли-продажи и залога. Сервитут может переходить к другим лицам лишь вместе с правом, для обеспечения которого устанавливался сервитут;
  • Право пожизненного содержания с иждивением считается разновидностью рента, возникающей на основании договора, когда получатель ренты, производит передачу принадлежащему ему недвижимости в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица. Согласно со статьей 538 Гражданского кодекса для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, нужно иметь предварительное согласие получателя ренты.

Обязательной регистрации подлежат права пользования недвижимым объектом сроком не менее одного года. Если регистрация не будет проведена, права не будут считаться возникшими.

Читайте также: Как купить недвижимость в Казахстане в 2019 году?

Преимущественные интересы поддавать регистрации необязательно. Случаются ситуации, которые могут касаться недвижимости, но складывающиеся без непосредственного участия (к примеру, арест по судебному решению). Так, нередко возникают права, которые не нужно регистрировать:

  • Обременения, которые выступают в качестве общих правил и запретов, которые были установлены законодательными актами РК;
  • Права (обременения прав), возникающие на основании нормативных правовых актов, включая право нахождения на незакрытых для общего доступа земельных участках и проходов через них, публичные сервитуты;
  • Право землепользования на срок менее одного года;
  • Право пользования чужим недвижимым имуществом на срок менее одного года, в том числе право аренды, безвозмездного пользования, сервитуты менее года;
  • Право доступ людей и проезда транспорта к линиям электропередач, телефонным и телеграфным линиям и столбам, трубопроводам, геодезическим точкам и другим коммуникационным линиям, которые обусловлены общественными нуждами;
  • Фактическое владение недвижимым имуществом лиц, которые не являются правообладателям, до признания в установленном порядке за фактическим владельцем права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности;
  • Право пользования жилыми помещениями, которые находятся в государственном жилищном фонде, или право пользования жилыми помещениями, которое было арендовано местными исполнительными органами в частном жилищном фонде.

Когда и куда обращаться для регистрации прав

Как только будет заключен договор о покупке объекта недвижимости, либо унаследовании его или в других случаях возникновения права на недвижимое имущества по Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» ст. 9 нужно провести регистрацию в течение полугода.

В аналогичные сроки (не позднее 6 месяцев) следует обратиться и при возникновении обременений на недвижимое имущество. Если же обременения были наложены государственными органами и уполномоченными лицами, то орган проводящий регистрацию, осуществляет регистрацию их возникновения и прекращения немедленно с момента поступления заявления.

Для регистрации прав или обременения на недвижимость гражданин может обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», или к нотариусу.

Автоматизированная услуга на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (ограничений) на недвижимые объекты) дает возможность у нотариуса при совершении сделки провести регистрацию прав в режиме онлайн.

Покупая недвижимость или заключая сделку нужно обращаться к нотариусу. Это позволит исключить обман со стороны продавца и минимизировать возможные риски.

После того как будет заключена сделка, также у нотариуса можно провести регистрацию прав на покупку полученного недвижимого объекта с помощью услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого не нужна электронно цифровая подпись, достаточно пройти регистрацию на портале.

Читайте также: Налоговое обследование в Казахстане

Все операции проводит нотариус, гражданину нужно сделать лишь оплату услуг после того, как нотариусом будет вручено уведомление относительно принятия заявления, в котором будет указана сумма оплаты и уникальный номер.

Оплатить можно следующими способами:

  • В банке;
  • В режиме онлайн на портале электронного правительства.

Сколько стоит регистрация прав на недвижимость?

Цены на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Наименование товаров (работы, услуги)

Цена без учета НДС*, тенге

1

За регистрацию возникновения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):

1)

на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки

1 073,7

2)

на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение

17 178,6

3)

на гаражи

1 073,7

4)

на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), включающие:

один объект

21 473,2

от двух до пяти отдельно стоящих объектов

32 209,8

от шести до десяти отдельно стоящих объектов

42 946,4

свыше десяти отдельно стоящих объектов

53 683,0

2

Для субъектов малого предпринимательства:

за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения)

2 147,3

3

За регистрацию права собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) на земельный участок

1 073,7

4

За регистрацию сервитута (независимо от объектов)

1 073,7

5

За регистрацию объекта кондоминиума

2 147,3

6

За регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам

536,8

7

За регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости

536,8

8

За регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с гибелью (повреждением) недвижимого имущества или отказом от прав на него и в иных случаях, не связанных с переходом права

536,8

9

За регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества

536,8

10

За регистрацию уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой

536,8

11

За регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов

536,8

12

За регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременений прав на недвижимое имущество

1 073,7

13

За регистрацию юридических притязаний

536,8

14

За регистрацию обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственным органом в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан

0,0

15

За регистрацию прав на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов

0,0

16

За систематическую регистрацию ранее возникших прав (обременений прав) на недвижимое имущество

0,0

17

За регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан

0,0

18

За выдачу дубликата правоустанавливающего документа на недвижимое имущество

536,8

Читайте также: 

Порядок регистрации имущества

ТРАДИЦИОННО

I ШАГ

II ШАГ

III ШАГ

Гражданин

Специалист

Гражданин

Специалист

Гражданин

Специалист

Сдает документы в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»

Проверяет предоставленные документы на законность совершенной сделки и соответствие документов.

Оплачивает услугу онлайн/в банке

Вносит соответствующие записи в регистрационный лист.

 —

Совершает соответствующую запись и выдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав

ОНЛАЙН НА EGOV.KZГражданинНотариус ГражданинНотариус СпециалистНотариус 
Дает письменное согласие на регистрацию прав.Заполняет форму сведений о заявителе, отправляет в ДЮ МЮ РК, и получает уведомление о принятии заявления и сумму оплаты.Оплачивает услугу онлайнвыдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав

 

Совершает соответствующую запись и направляет уведомление о произведенной нотариусу и приобретателю недвижимостиВыдает уведомление о произведенной регистрации прав на недвижимость (в случае отсутствия электронного адреса у приобретателя)

Напомним, ранее мы рассказывали о том, как провести сделку по купле-продаже жилья: Сделки с жильём: как минимизировать риски

1 комментарий
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *