Оформление дарственной в РК

Оформление дарственной в РК

Все любят дарить и получать подарки. И если с украшениями, цветами и прочими мелочами сложностей не возникает, то в случае дарения недвижимости возникают сложности, так как в первую очередь нужно в официальной форме передать право собственности и уладить некоторые юридические вопросы.

Чтобы подарить недвижимость, нужно составить договор дарения, который оформляется у нотариуса и в дальнейшем подлежит государственной регистрации. Эта процедура усложняется и тем, что нередко возникают конфликтные ситуации среди родственников, а дело доходит до суда. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Договор дарения и процесс его оформления

Согласно ГК РК договор дарения – это документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи права собственности или веще от одного лица к другому. Если вы хотите подарить недвижимость, то нужно в письменной форме составить договор в двустороннем порядке (для дарителя и для одариваемого). Если в договоре прописывается встречное обязательство, то эта процедура не считается дарением.

Договором дарения также можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. Директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович разъяснил нюансы освобождения от долга путем дарения. Так, предметом договора дарения может стать любое имущество, включая вещи, которые передаются в собственность, так и разноплановые имущественные права. Как упоминалось, предметом дарения может стать и освобождение от обязанности перед самим дарителем, что можно считать прощением долга. Освобождение от обязательств перед третьим лицом можно именовать переводом долга, так как такое обязательство переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае, тот, кто дарит, занимает место того, кто получает в правоотношении с третьим лицом.

В качестве вывода можно сказать, что договором дарения можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Немаловажный факт обещания. Так, обещание подарить вещь или передать право собственности также подтверждается договором дарения. Но при этом, обещание должно быть четко и ясно сформулировано. Это значит, что нужно указывать, кому и что обещается.

Правда, не всегда ясно, что нужно прописывать в договоре, в случае дарения недвижимости. К примеру, необходимо ли делать описание, что именно дарится, или в этом случае в качестве дарения выступает собственность. По этому поводу эксперт Рахимов Бакытжан Газимович говорит, что в договоре дарения недвижимости, следует указать предмет дарения: дом с правом частной собственности, квартира и т.д., обычно этого достаточно, но при желании можно вписать и мебель, и технику и прочие предметы интерьера.

Напомним, что договором дарения считается документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Так, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке нужно указать точный адрес, ФИО дарителя и одаряемого и площадь жилья.

Юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна объяснила, как заключить договор и какие документы нужно представлять. Перечень документов такой же, как и при совершении купли-продажи. Оформителю нужно предоставить:

  •        Правоустанавливающие документы на квартиру;
  •         Технический паспорт;
  •         Согласие всех участников совместной собственности;
  •         Справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

Так как речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка с недвижимым имуществом, ее можно считать нотариальной, а регистрировать ее нужно в органах юстиции.

Какой договор дарения может считаться недействительным?

По закону, есть несколько условий:

  •        Если нет указаний относительно конкретного предмета дарения в виде;
  •        Вещи, права, дарение имущества, так как это должно четко прописываться;
  •        Если нет четких указаний, формулировок, указывающих на намерение подарить вещь или право;
  •        Если передача дара предусматривается после смерти дарителя , в таком случае, такой объект подпадает под категорию наследства.

Права одаряемого

Одаряемый может отказаться от дара. Сделать это можно так:

  •        Пишется отказ;
  •        Если договор дарения зарегистрирован, тогда и отказ от принятия также нужно регистрировать;
  •        Если даритель понесет убытки от отказа, то он вправе потребовать компенсацию.

Что и в каких случаях нельзя подарить?

По закону дарить нельзя недвижимость от лица недееспособных граждан. Дарение участка, дома или квартиры запрещено для следующих людей:

  •        Работникам учреждений, в которых владелец квартиры находится на содержании, лечении;
  •        В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;
  •        Государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением;
  •        Полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос.службе, статьи УК РК о коррупции и т.д.).

Кроме того и на дарение недвижимости есть свои ограничения. В первую очередь, ограничения распространяются на вещи, которые находятся на

праве хозяйственного управления или ведения. В таком случае, лишь при наличии письменного согласия владельца можно провести процедуру дарения.

Также есть некоторые ограничения в отношении физических лиц, а именно:

  •        По жилью, которое находится в общей совместной собственности;
  •        Дарение может быть возможным, лишь при согласии всех имеющихся совладельцев;
  •        Нельзя дарить недвижимость в качестве исполнения за одаряемого;
  •        Его обязанности перед третьим лицом (отдавать долг перед банком или другим гражданином;
  •        Если процедура дарения оформляется по доверенности, в которой не обозначен предмет дарения или одаряемый. Такая доверенность считается недействительной.

Что если даритель передумал?

Бывают ситуации, когда оформлен договор, но даритель изменил свое решение и больше не хочет дарить жилье. Причины могут быть разнообразными, но все же такое может случиться. Для того чтобы расторгнуть договор, одним желанием дарителя не обойтись, так как для этого нужны определенные основания. Юрист Лебедева Татьяна, рассказала, как быть в подобной ситуации. К примеру, вы подарили племяннику квартиру, а теперь хотите отменить процедуру. Здесь можно обойтись расторжением по соглашению сторон. Также может возникнуть ситуация, если бабушка подарила жилье соседу, а родственники хотят это оспорить. В таком случае  нужно обращаться в суд.

Оформлением дарственной считается односторонняя, безвозмездная сделка, которая включает в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. Если все условия будут соблюдены, тогда одаряемому не нужно переживать. После регистрации договора дарения одаряемый в качестве основного собственника, может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Когда можно обратно вернуть подарок?

Даритель может отказаться от своих дарений и обещаний. Есть несколько условий, при которых это можно сделать. Первым случаем можно считать то, что после дачи обещания, усугубилось материальное или семейное положение, или ухудшилось состояние здоровья. Вторым случаем считается то, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся телесные повреждения. В таком случае подается судебный иск для отмены дарения. Третьим случаем можно считать более сложную ситуацию, когда человек, получивший в дар жилье, обращается с ним так, что имеется угроза безвозвратной утраты. Это правило применяется в отношении вещей, но и к недвижимости тоже. Чтобы это стало действительным, недвижимость должна иметь большую неимущественную ценность для дарителя. К примеру, если подарком выступал земельный участок с красивым садом, а одаряемые не следит за ним или просто вырубает, тогда есть основания для отмены дарения в судебном порядке. Четвертый случай, более лояльный. Здесь в договоре нужно прописать, что дарение будет отменено в случае кончины одаряемого.

Если одаряемый в убытке?

Если договор дарения был составлен и заключен верно, а одаряемый получил в дар хорошую недвижимость, то он не окажется в убытке. Но в нашей жизни все, возможно, поэтому стоит рассмотреть 2 ситуации, когда одаряемый может запросить компенсацию.

В первой ситуации договор дарения был отменен, в связи с изменением жизненных обстоятельств дарителя. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию (оплатить переезд и т.д.).

Во второй ситуации у подаренной недвижимости выявлены серьезные недостатки, о которых дарителю было известно, но он не предупредил. К примеру, был подарен дом с поломанной крышей, в случае ее обвала, одаряемый вправе претендовать на компенсацию, если сумеет доказать, что состояние крыши было таким при получении подарка.

Если даритель или одаряемый умирает?

Например, гражданин К. дарит гражданину Л. жилье. Но после дарения гражданин Л умирает. Что будет с недвижимостью? Если в договоре были прописаны определенные условия, то наследники не получают жилье, а оно остается у дарителя.

Но, если умирает гражданин К., то его дарственное обещание переходит к его наследникам. То есть, обещанное жилье переходит гражданину Л., но этот пункт также может быть обозначен в договоре.

Советы юриста: споры по сделке

Пожилой или инвалид – даритель.

Как уже было обозначено выше, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как дарителем, так и его родственниками, если был зафиксирован факт покушения на жизнь или ее лишение. Также нередко родственники оспаривают дарение, если даритель считается «лицом неоднозначным».

Договор дарения может оспорить и сам даритель. К примеру, вы получили в дар квартиру от старенькой бабушки, а она страдает от болезни, но при этом все равно считается дееспособной, просто родственник ссылаются на престарелый возраст бабушки.

Как быть в такой ситуации? Вот что советует директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: по его мнению, не стоит принимать в дар недвижимость от такого человека, так как в дальнейшем можно попасть в суд. Пожилые люди как правило эмоциональны. Они могут несколько раз передумать, обидеться и изменить свое решение. Обычно, суд весьма лоялен к старикам. В таких случаях лучше оформлять завещание.

Если все же было принято жилье от очень пожилого человека, с ним можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, так как этот договор сложнее расторгнуть в суде, да и плюс в нем будут четко обозначены обязательства сторон, что довольно удобно.

Договор также может быть признан недействительным, если родственники сумеют доказать недееспособность или состояние измененного сознания на момент заключения сделки, тогда договор автоматически будет признан недействительным.  Здесь также оказывает влияние и нотариус, так как именно он подтверждает дееспособность, нормальное состояние, добровольность и адекватность процедуры.

Нюансы дарения доли в квартире

Нередки споры при дарении доли. Если это совместная долевая собственность, то подарить ее без согласия других собственников нельзя. Бакытжан Рахимов комментирует ситуацию так, что если это долевая собственность, то дарение должно происходить по обоюдному согласию всех собственников. Доля – это то, что выделяется в совместной собственности, и для равного разделения нужно обратиться к нотариусу, но это не значит, что один не может продать без согласия другого. На сегодняшний день есть достаточно много квартир, где хозяева не могут прийти к обоюдному согласию. К примеру, отец второй раз вступил в брак, а из имущества у него есть квартира. В случае смерти супруга, квартира будет разделена на всех: на жену и детей от 1 брака, а в случае смерти супруги, ее доля перейдет к дочери. Наследники даже могут не знать друг друга. В квартире будут проживать дети отца, а 1 доля будет принадлежать мачехи и дочери. Далее начнутся семейные разборки, которые не всегда заканчиваются миром.

К слову, если возникнет выбор между договором и завещанием, то Рахимов Бакытжан в первую очередь исходить из сложившейся ситуации, а потом принимать решение. Если речь идет о дарении, то здесь нужно оценить мотивы и предпосылки, а потом заключать договор. В случае завещания нужно учитывать и тот факт, что при оформлении наследства, нотариус непременно объявит круг наследников, так как при наличии завещания, в любом случае есть обязательная доля, которая причитается нетрудоспособным супругам, родителям и несовершеннолетним детям.

Так, если даритель имеет сомнения относительно дальнейшего материального положения, лучше составлять завещание. В противном случае при расторжении договора дарения придется выплачивать компенсацию одаряемому.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *