Квартира как инвестиция

Квартира как инвестиция

Лучшим способом сохранения денег можно считать инвестицию в недвижимость.

Кроме того, на этом также можно хорошо заработать, если сдавать объект в аренду. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Определяем выгодность покупки

Чтобы понять, насколько выгодно сейчас вкладываться в недвижимость, нужно воспользоваться индексом, который высчитывается, исходя из стоимости аренды: рыночную стоимость квартиры нужно разделить на предполагаемый годовой доход от сдачи ее в аренду. Получается очень грубый прогноз окупаемости квартиры, но он не иллюстративен в условиях нестабильных цен. А дальше воспользуемся расчетами Нобелевского лауреата по экономике Роберта Шиллера, специалиста по управлению рынками и оценке недвижимости.

Читайте также: В чем преимущество новостроек перед вторичным рынком

Средним считается показатель соотношения цены к сумме годовой аренды в диапазоне от 10 до 15. Если в расчетах получится такой показатель, то вероятнее всего, квартира была оценена справедливо, а значит, аренда будет эквивалентна покупке. Если полученный показатель меньше 10, то квартиру явно недооценили, а значит, самое время приобретать недвижимость, так как аренда в таких условиях невыгодна.

Показатель больше 15 указывает на то, что недвижимость переоценена, и доход от сдачи ее в аренду будет довольно низок, то есть покупка в таких условиях маловыгодна.

Распознать «мыльный пузырь» можно по показателю в районе 20, если же он перевалил за 25, то «пузырь» скоро лопнет.

Подобный метод оценки выгодности вложения в недвижимость можно использовать тогда, если квартира приобретается не для сдачи, а для жилья.

Вложиться в недвижимость или отнести деньги в банк?

Для определения выгоды депозита по сравнению с приобретением недвижимости, обычно рассматривают валютные вклады. Но, в условиях девальвации и ожидания новых коррекций курса, правительство РК популяризирует национальную валюту, поэтому по депозитам в тенге средняя ставка будет выше.

Читайте также: Выбираем планировку в новостройке

Например, возьмем стоимость жилья, которое рассматривается для покупки, и рассчитаем, какую сумму в среднем приносит в месяц депозит, если же деньги будут положены в банк. Сравнить нужно с предполагаемой суммой сдачи в аренду. Полученная разница может значительно колебаться в обе стороны в зависимости от общей ситуации на рынке недвижимости и колебаний национальной валюты, но большой выгоды от арендной сдачи ожидать не нужно. Допустим, расчеты за 2015 год показали небольшую выгоду в пользу аренды, а расчеты 2016 года в пользу депозита.

Но, при учете нестабильности национальной валюты, доход по депозиту из-за инфляции может обесцениться, а с арендой подобное не произойдет. Поэтому главным плюсом вложения капитала в недвижимость, можно считать стабильность.

Покупать жилье на вторичном рынке или инвестировать в строительство?

Инвестиция в строительство жилого комплекса является приобретением пока еще не существующего жилья, а значит, есть определенные риски. Но, допустим, что жилье было достроено и сдано в срок. Приобретение жилья на стадии строения обойдется дешевле, нежели квартира после сдачи.  Если учесть затраты на ремонт, все равно в среднем на стоимости квартиры можно сэкономить до 20%. В такой ситуации, на первый взгляд, выгодно вложиться в жилье как для проживания, так и для сдачи в аренду. Но стоит учесть, что после инвестиции в строительство ЖК до фактического получения квартиры проходит в лучшем случае год, а зачастую гораздо больше.

В это время, деньги, отданные за жилье, могли принести доход по депозитному вкладу, и уже их можно было бы вложить в жилье на вторичном рынке.

Читайте также: Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Однако нельзя сказать, что инвестировать в строительство не выгодно, так как такие квартиры со временем будут иметь огромный спрос.

В наше время выгода любых операций с недвижимостью редко может быть в полной мере оценена в долгосрочной перспективе, поэтому нужно не только осознавать риски, но и понимать, какие именно выгоды можно получить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *