Что нужно знать о работе КСК?

Что нужно знать о работе КСК?

Многие казахстанцы, проживающие в многоквартирных домах, не всегда интересуются вопросом функциональности здания. В большинстве случаев, людям неизвестно, что должен делать их КСК или другая форма управления домом. Недостаточное информирование может привести к снижению уровня контроля над качеством работы ответственных лиц, что может повлиять на безопасность проживания и сохранность общего имущества и окружающей среды.

Согласно данным местных исполнительных органов, в РК насчитывается 78 371 жилых домов, из которых требуют проведения капитального ремонта 20 437 домов. По Казахстану официально зарегистрированных КСК остается мало. На I квартал 2017 года их насчитывалось всего 2984. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Такая ситуация связана с тем, что среди собственников квартир популярен иждивенческий подход в управлении своим домом. Большинство собственников считают, что содержание и управление домом, во многом должно зависеть от выделяемых средств и государства, поэтому граждане не желают принимать участие в жизни своего дома.

Для чего в 2018 году нужен КСК и как его организовать?

Кооперативом собственников квартир (КСК) считается организация, созданная жителями нескольких домов или дома, имеющих общие коммуникации и двор. КСК производит сбор средств с жильцов для того, чтобы содержать и при необходимости ремонтировать дом. Если будут какие-либо нарушения, можно подать исковое заявление в суд, а председателя КСК переизбрать на общем собрании жильцов.

В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», кооператив собственников помещений (квартир) будет считаться созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации или перерегистрации в соответствии с установленным порядком.

Читайте также: Кэшбеки и бонусы: как экономить c помощью банковских карт?

Чтобы провести регистрацию или перерегистрацию кооператива собственников помещений (квартир) в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • Заявление;
  • Протокол учредительного собрания собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума или протокол с листами голосования по итогам письменного опроса;
  • Устав кооператива собственников помещений;
  • Государственный акт о регистрации или перерегистрации объекта кондоминиума;
  • Документ, который удостоверяет местонахождение юридического лица;
  • Иной документ или квитанция, которая выступает подтверждением уплаты в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию (перерегистрацию) юридического лица.

В срок, установленный законодательством РК о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств, зарегистрированному кооперативу будет выдана справка, подтверждающая факт государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица.

Читайте также: Фирменное наименование юридического лица

В АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ», рассказали о том, что нужно обязательно составлять договора с КСК, так как сложность процесса управления и содержания многоквартирным домом, должна регулироваться и закрепляться договором. О содержании договора должны между собой договориться стороны.

Что обязан делать КСК?

В обязанности кооператива собственников квартир входит:

  • Совершение текущего ремонта и обслуживание сетей водопроводов, отопления, канализации и электротехнических сетей;
  • Проведение починки крыши (полный ремонт не предусмотрен), ремонта в подъезде. Сюда также входит замена стекол, перил, дверей и покраска потолков, стен и лестниц;
  • Устранение небольших неисправностей, а именно очистка арматуры и грязевиков от накипи, устранение течи, закрепление участков и опор под расшатавшимися трубопроводами и т.д. Если возникнет необходимость КСК осуществляет теплоизоляцию трубопроводов и их гидравлическую промывку;
  • Проведение уборки придомовой территории;
  • Осуществляет ведение документации.

На законодательном уровне, три года назад было проведено разделение функций управления и технического обслуживания многоквартирного дома.

В пункте 3 статьи 42 Закона «О жилищных отношениях» сказано, что «Осуществление органом управления объектом кондоминиума в данном объекте кондоминиума сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности запрещается».

Читайте также: Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты

Сервисная компания должна выполнять обязанности по содержанию дома, на основе договора с органом управления объектом кондоминиума.

Первоначально КСК должно провести тендер, выбрать сервисную компанию согласно со статьей 42 Закона РК «О жилищных отношениях». Перед ней будут ставиться условия, к примеру, проводить обслуживание многоквартирного дома в соответствии с определенным тарифом: ежедневно приводить двор в порядок и так далее. При этом, орган управления домом в обязательном порядке должен оплачивать фактически выполненный объем работ, которые в обязательном порядке должны фиксироваться в акте выполненных работ.

Как должен отчитываться КСК перед населением?

В последнее время председатели КСК расклеивают на подъездах, своеобразный отчет о том, что было сделано и на что были потрачены средства жильцов. Так на деле действуют последние поправки в Закон «О жилищных отношениях», в которых было обозначено, что в компетенцию правления кооператива входит представление отчета по управлению объектом кондоминиума с периодичностью один раз в квартал.

По мнению общественного защитника Виктора Сыздыкова, нужно подробно в законе прописать, как нужно составлять отчет и в какой форме его подавать.

Желательно указывать в отчете перечень выполненных работ, ссылки о проделанной работе и названия компаний, которые этим занимались. Это нужно для наглядности, чтобы собственники могли видеть и проверить, на что были потрачены их деньги

Читайте также: Юридический адрес компании в РК

В орган управления кондоминиумом также теперь входит «доведение в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях».

Куда пожаловаться на КСК?

Если КСК недобросовестно выполняет свои обязанности и необоснованно повышает тариф, то  в соответствии с подпунктом 3) пункта 2 статьи 42-1 Закона «О жилищных отношениях» нужно провести обязательное одобрение и рассмотрение на собрании владельцев квартир и принять решение об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума.

Это значит, что коллективное решение может повлиять и привести к перевыборам другого органа управления.

Также некоторые вопросы в пределах компетенции, можно решить, если обратиться в жилищную инспекцию и в органы прокуратуры. Пунктом 1 статьи 8 Закона предусмотрено, что некоторые споры можно решать в судебном порядке.

Как выбрать другого председателя КСК?

На общем собрании членов КСК решается вопрос о смене председателя КСК. Ревизионная комиссия  или правление в соответствии с действующим законодательством, назначает собрание КСК.

Читайте также: Учредительные документы юридического лица

В эти два органа входят сами члены кооператива. Если правление или комиссия этого не хотят, то собрание может быть проведено по инициативе 20% членов КСК. Для этого нужно:

  • Составить бумагу (делает группа активистов или инициатор), где будет указана потребность в проведении внеочередного собрания;
  •  Активистам нужно обойти членов кооператива по квартирам, и люди должны оставить свои подпись «за», «против», или «воздержались» от проведения собрания. В листе с подписями нужно указать номер квартиры и фамилию члена КСК, его подпись и одобрение;
  • Если на проведенном собрании проголосовали 20% членов кооператива, копию подписного листа нужно представить в правление КСК. Оригинал остается на руках у жильцов. К подписанному листу нужно приложить сопроводительное письмо, что на основании закона члены кооператива хотят провести внеочередное собрание.

На собрании должно присутствовать 50% членов КСК. Большинство пришедших должны проголосовать за смену председателя. Также проводится голосование за нового руководителя кооператива.

Как сменить КСК на управляющую компанию?

В доме должна быть организована инициативная группа, которая будет обращаться к председателю КСК и объяснять, по какой причине она отказывается от дальнейшего сотрудничества.

Читайте также: На что влияет статус субъекта малого, среднего или крупного предпринимательства

Инициативная группа находит на рынке управляющую компанию, зарекомендовавшую себя как профильную организацию, после чего приглашает ее на общее собрание жильцов, где проходит разъяснение своей концепции. Путем общего голосования принимается решение о переходе от КСК к управляющей компании, и все это заверяется протоколом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 + девятнадцать =