Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Допустим, вами было приобретено жилье в новостройке, и в ближайшее время объект готов для использования. Осталось лишь принять квартиру у застройщика и определить возможные недочеты.

На что нужно обращать внимание, будет рассказано в этой статье. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Что взять с собой на осмотр квартиры?

Отправляясь на осмотр новой квартире, с собой нужно взять:

  • Смотровой лист (его можно получить в офисе застройщика или на месте);
  • Договор с характеристиками жилья. В нем нужно указать габариты квартиры, инженерно-технические системы, объем общестроительных работ и т. д. С его помощью вы сможете на месте выявить несоответствия;
  • Зарядное устройство от смартфона и простую электрическую лампочку, при помощи, которых можно проверить состояние розеток и проводки, а также наличие на объекте электричества;
  • Фонарик;
  • Лист бумаги, чтобы проверить плотность прилегания дверей и окон. Для этого нужно открыть дверь или окно и зажать лист створкой, затем попытаться его вытянуть. Если бумага легко извлечется, то в дальнейшем может возникнуть проблема со сквозняками;
  • Рулетка и уровень, чтобы измерить кривизну стен и пола.

Что и когда осматривать?

Принимать квартиру нужно только в светлое время суток, так как мелкие погрешности можно будет заметить лишь при хорошем освещении.

Читайте также: Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2019 году

Также нужно обратить внимание на:

  • Соответствие условиям договора (площадь квартиры, количество комнат);
  • Соответствие обещанному варианту отделки. Здесь имеется в виду, что если застройщиком была обещана черновая отделку, тогда это будет пустая квартира с серыми стенами, бетонной стяжкой пола (не всегда), установленными стеклопакетами, счетчиками, входными дверьми и радиаторами. Такие объекты подключаются к системам водоснабжения, отопления и канализации, предусмотрен подвод электричества до щита;
  • Наличие штукатурных работ в квартире, установленных розеток и прочих электроприборов, выравнивание стен по маякам, а также наличие межкомнатных перегородок и точек подключения осветительных приборов;
  • Квартиры с чистовой отделкой полностью пригодны для жизни. Стены в них окрашены или оклеены обоями, есть ламинат или другое напольное покрытие, установлены межкомнатные двери, счетчики и полный комплект сантехники, уложена плитка;
  • Окна, балконы и двери. На них не должно быть подтеков, трещин и прочих дефектов. Все должно открываться без усилий и плотно закрываться (просветов и зазоров быть не должно), на стеклах не должно быть царапин;
  • Подоконники в одной комнате должны быть установлены на одном уровне;
  • Стены и потолки нужно проверить на наличие выемок, неровностей, повреждений и пустот. Микротрещины на поверхности, можно считать нормальной реакцией стройматериалов на усадку дома. А вот если было обнаружено, что угол отклонения стен непрямой или в стене есть глубокая трещина, это стоит внести в список претензий;
  • Водоснабжение, вентиляция и электричество. Используйте зарядку, чтобы проверить напряжение, проверьте краны и трубы на протечки. Вкрутите лампочку во все патроны в квартире. К вентиляционным отверстиям можно поднести зажженную спичку – пламя должно отклониться. Если к жилью пока не подведены коммуникации, не подписывайте акт, даже если строители обещают добросовестное выполнение работ в будущем;
  • Отопительные приборы. Нужно проверить качество запорной арматуры и установку радиаторов на предмет видимых дефектов. Каждая батарея должна быть установлена на высоте не менее чем 60 мм от пола и на расстоянии более 50 мм от подоконника;
  • Санузел. Нужно изучить качество стыков труб и места их крепления. Нужно также проверить все на отсутствие протечек и наличие всех необходимых отводов. Если есть сантехника, нужно также проверить качество установки.

Важно помнить, что при приеме квартиры, нужно потребовать от представителей застройщика акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Читайте также: В чем преимущество новостроек перед вторичным рынком

Сроки, за которые строительная компания должна передать объект участникам долевого строительства, не должны превышать 2 месяца со дня ввода в эксплуатацию.

Можете ли вы требовать от застройщика доработки?

Если при осмотре будут выявлены серьезные отклонения от данных, которые указаны в договоре, вы имеете полное право предъявить претензии к застройщику, главное не подписывать акт приема. В судебном или добровольном порядке могут быть исправлены и доработаны все неточности.

При добровольном устранении, нужно подать письменное заявление в региональный акимат, так как именно он в соответствии со статьей № 25 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», принимает решения о модернизации и ремонте зданий. Жильцы также могут подать исковое заявление в суд (приложив акт с перечнем несоответствий и подписью представителя компании-застройщика) или в Агентство по делам строительства и ЖКХ.

Рассмотрим наиболее вероятные ситуации

После того как будет проведен осмотр квартиры, и если гражданина все устроило и он получит ключи, нужно будет подписать акт приемки и перейти к регистрации прав на квартиру.

Если по окончанию осмотра возникли претензии, отмеченные в акте приема, и застройщик все исправил, тогда нужно подписать еще один акт об отсутствии претензий.

Читайте также: Квартира как инвестиция

Недочеты были обнаружены, и о них было сообщено застройщику, но он игнорирует требования и не пытается ничего исправить, тогда можно смело подать на него в суд. Сделать это необходимо в течение 3 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Гражданин обнаружил недочеты, но все равно подписал акт о приеме. Единственный шанс добиться исправлений – подать заявление застройщику, если в договоре предусмотрен гарантийный срок.

Напомним, ранее мы писали о том, что приобретение квартиры безусловно очень ответственный и важный шаг. Конечно, изначально нужно рассчитать свои финансы и подобрать подходящий вариант. Также нужно выбрать планировку квартиры, чтобы всем членам семьи было комфортно. Подробнее об этом в статье: Выбираем планировку в новостройке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *