Как получить ипотеку в Казахстане

Как получить ипотеку в Казахстане

Несмотря на тяжелые времена в экономике, программы ипотечного кредитования казахстанские банки не отменяют.

Да, где-то ужесточились условия, но выгодная возможность взять квартиру в ипотеку все же осталась. Да, на дворе кризис, но предложений достаточно много, и из одного банка, условия в котором изменились в худшую сторону, можно перейти в другой, рефинансировав свой кредит. Давайте разбираться.

Где взять ипотеку?

Согласно данным сайта по подбору финансовых продуктов finguru.kz, из 29 крупных банков страны девять (AsiaCredit Bank, Bank Kassa Nova, Казком, Сбербанк, Банк ЦентрКредит, ВТБ, BankPozitive Kazakhstan, ЭксимБанк Казахстан и Punjab National Bank) – временно приостановили выдачу ипотеки, в двух (АТФ, Nurbank) – услуга жилищного кредитования возобновлена с новыми условиями, один (ЦеснаБанк) пересмотрел текущие условия, а в еще семи ипотека в принципе предусмотрена не была.

Мы будем и дальше следить за динамикой развития рынка ипотечных кредитов и постоянно обновлять информацию, но на текущий момент можно сказать, что ситуация не представляется безнадежной. Тяжело, но предложения есть. Главное – уметь выбрать.

Брать или не брать ипотеку?

Собственная квартира – это несгораемый актив и наиболее выгодные инвестиции в условиях кризиса. Но, конечно, можно надеяться на выигрыш в лотерею. Раз – и вы счастливый обладатель новой квартиры. Вероятность такого развития событий опасно близка к нулю, но ведь надежда умирает последней! Имея более реалистичный взгляд на проблему, можно копить. Например, тридцать лет. А если у вас нет собственной квартиры, и не от кого получить ее в наследство, то и жить где-то нужно. Снимать? Да, вариант, но – двойные расходы. Ипотека в таком случае – единственный и самый рациональный выход. Очевидно, будет переплата, но лучше медленно и верно платить за свою собственную квартиру, чем отдавать деньги просто так, за право иметь временную крышу над головой. Еще раз. Мы рекомендуем рассмотреть ипотечный кредит только в том случае, если собственной квартиры у вас нет, вы не живете мечтами и готовы работать. Работать тяжело и долго, но на результат. Предположим, что вы решились.

Получить ипотеку: 5 шагов

  1. Взвесить «за» и «против» Оценить свои силы не переоценить возможности. Особенно учитывая нестабильную финансовую ситуацию. Летом прошлого года Нацбанк обязал банки второго уровня перед тем, как скреплять договор печатью, получать письменное подтверждение от клиента о том, что он прочитал договор и ознакомился со всеми требованиями. Когда вы подпишите этот документ, дороги назад уже не будет.
  2. Изучить рынок Прежде, чем подавать заявку, нужно изучить условия кредитования, ознакомиться с перечнем необходимых документов и со всеми нюансами. Выбор, пока, во всяком случае, у населения есть – ипотеку в Казахстане сегодня выдают 13 коммерческих банков.
  3. Тщательно проанализировать предложение Проанализировать не только основные условия выдачи ипотеки, но и изучить размеры комиссий за услуги банка, учесть различные штрафные санкции, которые банк может наложить в случае просрочки платежа и т.д.
  4. Определиться с валютой кредита Когда все вопросы прояснятся, необходимо определиться с валютой кредита. Сейчас казахстанские банки выдают ипотеку как в тенге, так и в долларах США. Очень важно обратить внимание, что кредит сегодня лучше оформлять именно в национальной валюте.
  5. Подготовиться к дополнительным тратам Когда все предварительные проверки пройдены и ваша заявка одобрена банком, будьте готовы к дополнительным тратам. Не сбрасывайте со счетов расходы на оформление кредита и плату за рассмотрение вашей заявки, а также комиссию с суммы кредита.

Какие документы нужны для подачи заявки?

Требуемый перечень документов* для оформления ипотеки для заемщиков/созаемщиков в основном у всех банков одинаковый:

  • удостоверение личности, заемщика/созаемщика (гаранта);
  • свидетельство о заключении брака (о разводе, либо о смерти супруга/супруги);
  • удостоверение личности супруга/супруги;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи или удостоверение личности совершеннолетних членов семьи;
  • адресная справка, заемщика/созаемщика (гаранта);
  • удостоверение личности и оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость гаранта;
  • копия трудовой книжки (при ее наличии) или индивидуальный трудовой договор, либо выписка из приказа (для военнослужащих) о приеме на работу, справка с места работы о заработной плате (не менее чем за 6 месяцев), выписка из НПФ (не менее чем за 12 месяцев).

*Банки оставляют за собой право запросить любые другие документы

Дадут или не дадут ипотеку?

Кредит на приобретение жилья теоретически может получить любой работающий гражданин, которому исполнился 21 год. Как указывается на официальных сайтах многих банков, на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать пенсионный возраст, определенный законодательством нашей страны до 2018 года – для мужчин это 63 года, для женщин – 58 лет. Одним из главных требований любого банка является наличие постоянного рабочего места со стабильным доходом и «белым» заработком. Причем на последнем рабочем месте заемщик должен отработать как минимум полгода. Чем больше стаж службы на одном месте, тем выше шансы на получение кредита. Сегодня речь идет о зарплате 200-250 тысячах тенге.
В абсолютном большинстве банков обязательным условием выдачи кредита является первоначальный взнос за квартиру в размере 10-40% от стоимости приобретаемой квартиры, или предоставление в залог какую-либо имеющуюся в собственности недвижимость. Если закладывать нечего и денег на первоначальный взнос взять неоткуда, получить кредит будет весьма проблематично.

Сколько ждать рассмотрения заявки?

На официальных сайтах казахстанских банков расписаны условия кредитования, процентные ставки вознаграждения, у некоторых даже имеются кредитные калькуляторы. Однако, мало где указываются сроки рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита. Чтобы узнать, сколько времени занимает эта процедура, мы опросили менеджеров 20 казахстанских банков. Выяснилось, что в среднем у банков на рассмотрение заявки уходит от 3 до 15 рабочих дней. Максимальный срок рассмотрения – 25 рабочих дней.

Что в итоге?

Любой гражданин РК может взять квартиру в ипотеку, и в итоге стать хозяином собственной жилплощади. Важно дотошно разобраться в условиях, быть уверенным в уровне своего дохода и не боятся ответственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

8 + шестнадцать =