Как купить недвижимость в Казахстане в 2019 году?

Как купить недвижимость в Казахстане в 2019 году?

Нет такого человека, который бы не мечтал о своем жилье. На рынке недвижимости Казахстана существует достаточное количество вариантов, с помощью которых можно воплотить мечту в реальность.

Своя квартира или дом, это место, где царит комфорт, уют и нет потребности, соблюдать установленные правила арендатора, поэтому большинство казахстанцев рассматривают варианты приобретения своего жилья. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Те, кто планируют приобретать жилье на вторичном рынке, интересуются вопросом, относительно цен. В соответствии с данными, представленными аналитической службой kn.kz, средняя стоимость жилого квадратного метра в Астане в I квартале 2019 года составила 340,3 тыс. тенге, в Алматы 377,6 тыс. тенге, а в Караганде 191,2 тыс. тенге. Следует отметить, что в Астане и Караганде было замечено снижение средних цен на 3-4% на жилую недвижимость, чего не скажешь об Алматы, так как тут напротив наблюдается увеличение цен на 3,5%.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Основными этапами приобретения жилья на «вторичке» можно считать:

  • Поиск профессионального риелтора. Чтобы покупка была безопасной и удачной, потребуется риелтор. Такой специалист не только сориентирует по ценам, но и расскажет плюсы и минусы того или иного варианта. Он также сможет рассказать о возможностях покупки жилья на вторичном рынке, опираясь на предпочтения и ситуацию. Риелтор проведет контроль всего процесс и поможет учесть все юридические нюансы;
  • Поиск квартиры. На первой встрече с риэлтором будет оговорены все требования будущему жилью. Жилье лучше осматривать с риелтором, так как его профессионализм не упустит ни одну деталь. Следует уточнить, когда в последний раз в квартире делался ремонт, проводили обновление коммуникаций и т.д. Не лишним будет поинтересоваться о соседях, выяснить в каком состоянии крыша и подвал дома;
  • Юридическая проверка. На этом этапе наступает проверка всех тонкостей относительно квартиры. Риэлтор выявляет обстоятельства, которые делают заключение договора купли-продажи недействительным. В подобных случаях нужно выяснить наличие приватизации, узнать о собственнике, выяснить, как квартира перешла в собственность владельца и т.д. Работая с риелтором, вы сможете защитить себя от мошенников и сделать сделку безопасной. Если вы не сотрудничаете с риелтором, то юридическую проверку может сделать нотариус. Так, он проведет проверку по Алфавитной книге учета запрещений на недвижимость, соответствие характеристик объекта по техпаспорту и т.д. Он также проверит действительность имеющихся доверенностей. Кроме того, перед приобретением жилья нужно проверить уплату всех налогов и коммунальных платежей. Оформление передачи денег, да и всю сделку лучше фиксировать у нотариуса. Стоимость подобной процедуры составит 28860 тенге. После того как будет заключен договор, он будет отправлен на онлайн-регистрацию. По истечению трех рабочих дней, новому собственнику нужно будет заплатить за регистрацию на Казпочте. Спустя сутки право будет зарегистрировано.

Как купить дом в РК?

В конце 2017 года средняя стоимость домов на рынке Астаны составляла 326 000 тг/кв.м, что в долларовом эквиваленте было равно 1023 $.

При выборе дома важно и нужно обращать внимание на качество постройки и то, когда в последний раз проводился капитальный ремонт. Также стоит обратить внимание на следующие детали строения:

  • Фундамент. Здесь нужно обращать внимание на прочность цементного раствора, который не должен крошиться. Если речь идет о кирпичном фундаменте, то здесь не допустимы расслойки. О фундаменте также может рассказать погреб. Так, в нем не должно быть запаха сырости;
  • Оконные проемы (если речь идет о деревянных окнах);
  • Кровля. Это один из важных критериев при осмотре. Чтобы оценить целостность и состояние крыши нужно посетить чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на них имеются следы потеков, значит, требуется ремонт;
  • Трубы. Нужно внимательно осмотреть водопроводные и теплопроводные трубы дома на цельность. От состояния коммуникаций здания будут зависеть расходы на его содержание;
  • Отопление. Здесь идеальным вариантом можно считать газовое (если есть магистральный газ). Если такого нет, то помещение можно отапливать с помощью электроэнергии или жидкого топлива. В частных домах также устанавливают системы с котлами на твердом топливе.

При оформлении дома, нужно обращать внимание на следующие документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Технический паспорт;
  • Акты, подтверждающие прием пристроек;
  • Акт на землю. Земля может быть в аренде. Как правило, это право выдается сроком на 49 лет, но его можно продлить;
  • Кадастровые номера. Важно, чтобы во всех документах они были одинаковыми.

Если дом покупается в ипотеку, нужно обратить внимание на наличие нового технического паспорта и акта на землю (должен быть новым и безымянным). Если дом приобретается за наличный расчет, то регистрация договора купли-продажи будет проходить по тем документам, которые имеются у хозяина.

В Казахстане также можно купить недостроенный дом, правда, для этого необходим государственный акт на землю.

Как купить участок: нюансы и подводные камни

Если оценку квартиры можно провести, опираясь на исходную цену строительства, то к земле подобное применить нельзя. Стоимость земельного участка зависит от его расположения, площади, наличие инфраструктуры и подведенных коммуникаций на нем.

Рыночной стоимостью можно считать наиболее вероятную цену, по которой будет продан участок земли. Сегодня, для оценки применяется ряд коэффициентов (включая поправки, ликвидность и торг).

Как можно узнать стоимость участка? Для этого нужно рассмотреть три аналогичных предложения в том же районе, где расположен заинтересовавший участок. Лучше обращать внимание на участки, находящиеся на одной и той же улице, так как это увеличит шансы на вычисление их средней стоимости. Как известно, без торга не возможна ни одна сделка, поэтому можно смело отнимать 5-10% и столько же на ликвидность.

Также при покупке участка, нужно обращать внимание на следующие параметры, оказывающие влияние на его стоимость:

  • Правоустанавливающие документы. Это один из важных факторов, оказывающих влияние на стоимость земельного участка. К таким документам относится договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок;
  • Местоположение. Здесь акцент делается на территориальную принадлежность рынка недвижимости, к которому прилегает участок;
  • Транспортная развязка. Это также влияет на стоимость участка, так как этот критерий выступает одним из параметров ликвидности объекта;
  • Наличие коммуникаций;
  • Делимость земельного участка. На рынке недвижимости прослеживается зависимость цены земельного участка от его делимости.

На самом деле в приобретении земельного участка нет ничего сложного, главное, правильно выбрать участок и проверить наличие всех нужных документов. В обязательном порядке необходимо удостовериться в наличие госакта на землю, а также договор купли-продажи, дарственная или постановление акимата, если участок был получен от государства под ИЖС. После того как устные договоренности были достигнуты, нужно идти к нотариусу за проверкой и регистрацией сделки. В завершении следует проверить наличие имущества в списке. Это можно сделать в ЦОНе, запросив справку о наличии недвижимого имущества или через портал электронного правительства РК.

К слову, важно помнить, что в соответствии с действующим законодательством земельный участок, для строительства индивидуального жилого дома предоставляется в аренду. В полную собственность он поступает после полного введения его в эксплуатацию (это относится к участкам, полученным от государства).

Как правильно оформить покупку дачи?

В Казахстане покупают не только квартиры, но и дачи. Приобретение дачи, как и любой другой недвижимости, сопровождается своими «подводными камнями». Обе стороны заинтересованы в успехе сделки, поэтому к этой процедуре нужно подойти с полной ответственностью.

При покупке дачи, как и любой другой недвижимости, нужно обратить внимание на наличие всех документов. Также нужно выяснить относительно обременений, которые могут быть наложенными на дачу.

Сделка заключается с помощью договора купли-продажи. Перед тем как его подписать, покупатель должен:

  • Осмотреть участок и все возведенные на нем объекты;
  • Провести в документах фиксацию всех недостатков;
  • Проверить, не находится ли земельный участок в затапливаемой области.

Если не было выявлено никаких недочетов, то можно смело приступать к подписанию документа. Процедура проводиться в присутствии нотариуса.

В большинстве случаев, приобретение дачи проходит по одинаковой схеме. Но, есть отдельные ситуации (к примеру, ипотека) или покупка недвижимости в счет материнского капитала.

Как и в случае с покупкой квартиры, без риелтора не обойтись, так как именно он сможет подобрать подходящий вариант.

Следует отметить, что если дача располагается в СНТ, то ее приобретение практически ничем не отличается от аналогичных сделок по недвижимости. Единственным нюансом может стать – запрет на приобретение по садовой книжке. Этот документ не является подтверждением собственности, а лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

К слову, иногда продаются участки без документов. В таком случае дача будет считаться самостроем, но продавцу все равно потратить время на поиски покупателей, так как такой объект не вызовет интереса. Так, продавцу настоятельно рекомендуется зарегистрировать право собственности, а потом выставлять объект на продажу. Также при покупке дачи может быть упрощенный порядок оформления бумаг (в соответствии с законом «О дачной амнистии»).

Как правильно оформить покупку дачи

Можно найти и незавершенные строения в пределах земельного участка. Такие объекты будут считаться незарегистрированными постройками. Но, здесь есть большая вероятность, что через определенное время их признают незаконно возведенными. Худшим решением может стать судебное решение на снос. Поэтому перед подписанием документов, нужно проверить законность регистрации всех объектов.

Некоторые продавцы выставляют на продажу неприватизированные дачи, которые как правило находятся в собственности у СНТ или ДНТ. Исходя из этого можно сказать, что документы, подтверждающие право собственности отсутствуют.

Если вы решились приобрести такую дачу, то вы не будете собственником, а лишь будете пользоваться на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

На рынке недвижимости также встречаются варианты с задолженностями, поэтому перед покупкой дачи важно и нужно проверить наличие задолженности по коммунальным услугам. Если этого не сделать, тогда придется выплачивать долги самостоятельно.

Дачу можно купить как за наличные, так и в рассрочку. Закон не запрещает совершать подобные сделки, так что это вполне приемлемый вариант. Если участок покупается в рассрочку, в документы должна быть включена следующая информация:

  • Стоимость дачи;
  • Объем ежемесячного платежа;
  • Вариант расчета;
  • Срок рассрочки;
  • Допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор в этом случае также должен быть заверен нотариусом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *